房地产咨询公司仲量联行指出,澳门客流量潜在下滑的影响
正日益凸显。- 仲量联行（JLL）重申,澳门卫星赌场的关闭正导致折扣零售物业增多,尤其在氹仔北角及氹仔南角等卫星赌场集中的区域。
该机构2025年中期市场报告指出,由于周边零售空间客流量和消费支出可能下滑,“对邻近物业的潜在溢出效应”令人担忧。价值与风险咨询部高级董事黄志强指出,这导致投资环境趋于“更谨慎观望”。
虽然旅游业复苏带动黄金地段零售物业租赁活跃度提升——2025年前七个月访澳旅客达2268万人次——但黄金街铺资本价值在2025年上半年仍下跌6.6%。分析师指出,部分黄金地段商铺交易赔率较峰值折让逾50%,截至6月商业地产贷款违约率已攀升至5.4%。
住宅资本价值同样承压下行,大众市场物业下跌7.9%,高端物业跌幅达9.6%。仲量联行预计市场压力将持续存在。